我能拿到一笔普通房贷来在本拿比建多户住宅吗？

在通常意义上不能。多户住宅开发是用施工融资来做的，它依据预算和时间线分阶段拨付，之后通过卖掉单元来偿还，或者如果你持有这栋楼，就再融资成一笔长期按揭。一笔标准的购房按揭并不覆盖从地基开始的建造。

什么是 CMHC MLI Select，我符合资格吗？

MLI Select 是 CMHC 的多单元按揭贷款保险，可以依据可负担性、能效和无障碍得分，解锁降低的保费和更长的摊还期——最长 50 年。它要求至少五个单元，所以一个三或四单元的多户住宅不符合资格。它在你打算把楼作为出租持有时最为相关。

会。在一块靠近频繁公交、符合资格的地皮上跨过五个单元，就打开了 MLI Select，它可以实质性地改变摊还期，进而改变出租持有的现金流。所以六单元层级不只是多两套房要卖——它可以改变整个项目的融资结构。

这完全取决于你的地皮和建造——土质、坡度、单元组合、装修档次、软性成本，以及利率环境。与其给一个误导性的平均值，我会用当前建商的估算为你的具体地块建出实际的成本堆栈，并在你投入之前把它对照可能的转售或收入来测算。

建来卖能最快兑现价值，但资本密集、风险前置。建来持有适合想要长期收入、并能在五个及以上单元时受益于 MLI Select 的业主。联合开发让一个土地富裕、现金受限的业主与建商合伙。正确答案跟随你的资本状况和时间线。