现在是在大温买房的好时机吗？

如果你需要一个长期自住的家，2026 年 6 月是相对安全区：基准价同比下跌约 6%，库存比 10 年平均高约 30%，央行将利率维持在 2.25%。如果你是想快速转手投机，那就不是——房价可能一路磨到 2028 年。

6 月成交量上升，为什么房价还在跌？

因为卖家在用价格换成交。成交量同比上升 9.6%，而各类别基准价再度下滑，这在卖家为了促成交易而接受更低报价时就会发生。这是典型的买方市场信号。

有可能。在我看来，房价可能会一路磨到 2028 年，甚至 2029 年——但没有人能精准抄底。所以我建议自住买家以 5 到 10 年的自住眼光去买，而不是想着精准择时。

不该。库存比 10 年平均高出约 30%，你有谈判空间。保留你的贷款、验房和分契审查条件。在买方市场里，你不需要放弃保护就能拿下房子。