解除条件之前，怎样读懂 Form B
Form B 信息证明书是 strata 买家会读到的最有用的一页，而大多数买家只是扫一眼。它依据 BC 省《Strata Property Act》第 59 条出具，以签署日期为准，证明这套具体的单位持有成本是多少、 这个 strata 目前正在处理什么。我在本拿比公寓交易里见过的几乎每一个不愉快的意外，要么写在 Form B 上，要么写在随附的会议记录里。
在开始读之前，有两个机制要先知道：strata 自你提出申请起有 7 天时间出具，并且最多可收 $35 加元加每页最多 25 分的复印费，时间不足 7 天时还可能加收加急费。正是这个 7 天窗口，决定了文件应该在 offer 一被接受时就订购，而不是等解除条件期过了一半。
Form B 必须披露什么，以及每一行为什么重要
披露要求依据 BC 省政府关于 Form B 的指引与《Strata Property Act》第 59 条。Form B 共有十六个主要项目，上表列出的是最常改变购买决定的那几项。
先读特别征费那一行
Form B 必须披露任何已获批准的特别征费，包括将来仍需支付的金额。交割之后，剩余分期通常成为 你的义务。如果有征费被披露，它就是解除条件之前的谈判事项，不是事后的发现。遇到征费 该怎么办，见特别征费怎么应对。
随附哪些文件
Form B 不会单独交付。strata 必须附上以下文件，其中折旧报告最值得你花时间读：
- →strata 的规则（如果有）
- →当前年度预算
- →最近一份折旧报告（depreciation report）
- →适用的协议、决议与法律程序文件
自 2024 年 7 月 1 日起，五个及以上单位的 strata 不能再放弃或推迟折旧报告，并且必须至少每五年重新出具一份。对大温地区的现有 strata 来说，合规截止日是 2026 年 7 月 1 日，所以一栋楼在 2026 年仍拿不出当前有效的报告，这本身 就是一个信号。完整内容见折旧报告指南。
没人读的那份保险摘要
自 2023 年 4 月 1 日起，第 59 条要求 Form B 必须包含 strata 保险承保情况的摘要。这一行告诉你这栋楼的免赔额是多少，也就是说：如果损失从你的单位开始， 可能会有多大一笔账单转到你头上。在本拿比的老楼里，水灾免赔额尤其已经涨到了必须围绕它来 设计个人保单的水平。这项风险见Strata 保险免赔额。
Form B 告诉不了你什么
Form B 以某一天为准出具。它报告的是「已经批准了什么」和「现在欠了什么」，不会报告管委会 过去两年一直在争论什么，而后者正是未来征费最早显现的地方。请把它和至少两年的管委会及 业主大会会议记录、附例、折旧报告一起读。
要留意的模式是：一栋楼不断推迟一项已知的维修，而应急储备金却几乎没有增长。这个组合几乎 总是以特别征费收场，而且会议记录会比任何表格都更早显示它正在到来。储备金怎么运作、 余额多少才算健康，见应急储备金指南。