本拿比地税 2026：业主和买家都该知道的事

地税是本拿比自住成本里被讨论得最少、却最容易预测的一项。多数买家会问贷款利率和物业费， 几乎没有人问每年的地税账单是多少，直到搬进去之后才发现。到那时，它已经来不及被算进 报价、月度预算，或者与贷款经纪的资格对话里了。

看懂地税账单，其实是看懂两件独立的事：BC 评估局决定你的评估价值，本拿比市决定税率。 两者相乘就是你的税单，再叠加若干省级和区域性征费。2026 年 1 月的 BC 评估通知显示，低陆平原多数房产的评估价值比 2025 年下降 0 至 10%（BCREA 数据），反映的是 2025 年 7 月 1 日的市场状况。对业主来说这基本是好消息，而背后的原因值得弄清楚。

本拿比地税怎么计算

理解了这两步，计算其实很直接。你的年度账单是这样产生的：

1. 01.BC 评估局给你的房产估值，基准日是上一年的 7 月 1 日。所以你 2026 年 1 月收到的通知，反映的是 2025 年 7 月 1 日的市场状况，不是今天能卖多少。
2. 02.本拿比市每年春季确定税率，随市政预算一起敲定。2026 年，市政府批准的综合征费涨幅约为 4.8%。
3. 03.计算公式：（评估价值 ÷ 1,000）× 税率。2026 年本拿比住宅税率为 0.2978%（约每 $1,000 评估价 2.978），一套评估价 $1,350,000 加元的房子，含全部征费后每年约 $4,020 加元。来源：catax.tools / 本拿比市 2026 年预算。不含省级征费时，市政部分更低；学校税、 TransLink、Metro Vancouver、BC 评估局和医院区等省级征费叠加在上面，已包含在上述综合数字里。
4. 04.省级与区域征费叠加在市政金额之上：TransLink、Metro Vancouver、学校税、医院区和 BC 评估局各自按你的评估价值适用自己的税率，由各自机构独立设定，与市政府无关。

2026 年各类房产的地税估算

下表列出三种常见本拿比房产的年度地税估算。这些是基于 2026 年大致税率和典型评估价值的示意数字，用于规划对话，不是最终金额。

仅为示意估算。实际税单取决于你具体的评估价值、2026 年最终税率和适用的征费。请用BC 评估局（bcassessment.ca）查询实际评估价值，用本拿比市地税估算器查询你的具体税单。

2026 年 BC 评估意味着什么

据 BC 地产协会公布的数据，2026 年 1 月的通知显示低陆平原多数住宅评估价值比 2025 年下降 0 至 10%。对业主来说，评估价降低意味着税单降低。这是 2026 年通知里最直接的好消息。

更重要的一点是：评估价值不是市场价值。BC 评估是 7 月 1 日的一张快照。如果市场自 2025 年年中以来出现了实质变动（无论涨跌），你的评估价值都可能无法反映今天真实的成交水平。 这个差距对买家影响最大。

买家该把地税算进哪一栏

计算自己能负担多少时，地税应该和贷款本息、物业费、房屋保险放在同一条月度预算线上。我 接触的多数买家对物业费很上心，对地税却含糊带过，在本拿比的价位上，这是一个不小的遗漏。

买 strata（公寓或联排）的买家请记住：地税是在物业费之外另收的，两者都是持续的月度义务。 物业费用于大楼维护和应急储备金；地税则不管你是不是 strata，都要交给市政府和省政府。

非居民业主，以及把房子长期空置的业主，还要注意额外的省级征费：投机与空置税适用于部分 本拿比房产。你可以用投机与空置税计算器（英文）测算。包含物业转让税在内的交割成本，可用交割成本计算器（英文）。

如何申诉你的 BC 评估

如果 1 月的通知给出的评估价，明显高于同社区可比房产的实际成交水平，你有权提出异议。 这个流程比多数人以为的更容易走：

1. 01.仔细看 1 月的通知。把你的评估价与同类房产（同类型、面积相近、同社区）在 2025 年 7 月 1 日或之前完成的近期成交做对比。
2. 02.1 月 31 日前联系 BC 评估局申请非正式复核。这一步是与评估师电话或书面沟通，不需要正式听证。
3. 03.如果复核没解决，在截止日期前提出正式申诉（通常是 3 月中旬），提交给物业评估复审小组。
4. 04.带上证据。举证责任在你：需要证明房产的评估价高于其 7 月 1 日的市场价值。请带 3 至 5 个近期可比成交作为证据，是已完成的成交，不是挂牌价。
5. 05.成功率不低。BC 省约 30% 的非正式复核申请最终获得下调。如果你的可比成交确实支持一个更低的数字，这通电话值得打。

物业转让税：顺带提醒一句

物业转让税（PTT）是购房时一次性缴纳的省级税，与每年的地税完全不是一回事。PTT 按购买价格的百分比计算，在交割时缴纳，不是每年缴。如果你是 BC 省的首次购房者，$860,000 加元以下的房产可能减免或全免 PTT。完整内容见首次购房优惠计划，也可以用PTT 计算器（英文）试算不同情形。不要把 PTT 和本页讨论的年度地税混为一谈，它们是两项完全独立的义务。

关键要点

• 01.本拿比地税由两个输入决定：BC 评估价值（7 月 1 日的快照）和本拿比市的年度税率。税率你改变不了，评估价你可以申诉。
• 02.2026 年 BC 评估通知显示低陆平原多数房产比 2025 年下降 0 至 10%，对多数本拿比业主意味着今年税单略有下降。
• 03.评估价值不是市场价值。把 BC 评估通知当作买卖谈判的锚点，是本拿比房地产里最常见、也最昂贵的错误之一。
• 04.买家应该把地税与贷款本息、物业费、保险一起放进月度持有成本计算，而不是当作事后才想起的项目。
• 05.如果 1 月的评估看起来偏高，非正式复核流程成本很低，BC 省约 30% 的申请得到下调。数字站得住脚的话，值得打这通电话。

本指南反映截至 2026 年 8 月的地税信息。税率、评估方法和征费金额每年都会变化。在依据 任何数字做出购买、出售或预算决定之前，请与 BC 评估局（bcassessment.ca）和本拿比市政府 （burnaby.ca）核实当前税率和你的具体评估价值。本文为一般性信息，不构成税务或法律建议。