Strata 解散与重建：80% 表决
在《Strata Property Act》历史上的大部分时间里，解散一个 strata 需要全票一致，也就是说一位业主就能叫停。这在 2016 年 7 月 28 日改变了：修订把门槛降到 80%。从那以后，大温地区的老楼有了一条现实路径，可以从「楼龄大、 维修账单高的低层住宅」走向「开发用地」，而本拿比在交通沿线拥有的这类楼宇，在全区几乎是 最多的。
如果你在本拿比的老楼里有房产，或者正考虑买入这样一栋楼，这个流程有一天可能决定你家的 去向。下面是它实际的运作方式。
解散是怎么进行的
开发商或业主提出这个想法
通常有两个起点：开发商主动联系管委会，或者业主面对一笔大到让「不如推倒重建」显得合理的维修账单。在本拿比，Bill 47 带来的公交导向区密度，让车站附近这类接触变得更可行。
业主以过半数表决，把整栋楼挂牌出售
strata 可以在业主大会上以过半数表决聘请经纪，把整个物业挂牌，前提是该挂牌合同以业主日后通过 80% 解散表决为条件，并在需要时取得法院确认。
80% 的解散表决
该决议需要获得全体登记业主的 80% 同意。这不是出席者的表决：缺席的业主实际上等于投了反对票，所以动员出席在这里格外关键。对少于五个单位的 strata，80% 实际上等同于全票通过。
BC 省最高法院确认
五个及以上单位的 strata 必须向 BC 省最高法院申请，批准解散与注销 strata 计划。法院会权衡投反对票业主的利益，这是少数派业主的主要保护。
出售、分配与注销
完成时，物业作为整体出售，收益在业主之间分配，strata 计划被注销。从最初接触到资金到手，通常以年计，而不是以月计。
80% 是全体业主的，不是到场者的
这是最多人搞错的一个细节。与过半数或 3/4 表决不同，80% 的解散门槛是以全体登记业主为分母计算的。一位既不出席、也不委托投票的业主，实际上就是 投了反对票。这也是为什么少于五个单位的 strata 实际上需要全票一致。
为什么这件事在本拿比会被提起
两股压力落在同一批楼上。老式低层和混凝土楼宇会走到一个阶段：外墙、水管和电气工程的成本 占到单位价值相当大的比例，这么大的特别征费业主很难接受。与此同时，土地本身可能远比地上 这栋楼值钱。
省级的公交导向区规定强化了后一股压力。天车站 200 米内，市政府必须允许至少 20 层；200 至 400 米为 12 层；400 至 800 米为 8 层。本拿比有十一个站，因此大量老旧 strata 楼宇如今都位于「允许密度远高于现状」的圈层内。逐站的情况见天车沿线置业指南。
如果你的楼正在讨论这件事
仔细读会议记录，并且去参加会议。解散话题往往在正式决议之前很久就出现在管委会记录里， 通常是一句「有开发商接触」。由于缺席业主会被计入反对方，出席率在这里是真的会改变结果的， 这一点和普通表决不同。
关于价值，请找独立意见，不要只依赖接触函上的数字。开发商对整栋楼开出的价格，必须对照 这块地实际能支撑什么，以及你的单位今天在公开市场上值多少来检验。如果你的楼面对的是一笔 大额维修，那么你真正要比较的是「征费」和「出售」，这一点见特别征费怎么应对。
如果你正考虑买入这样一栋楼
重建潜力在本拿比某些老楼里是真实存在的特点，它能支撑起单凭楼况无法解释的价格。但它同样 不确定：流程会停滞、表决会失败、法院确认也不是自动的。我不会仅仅为了解散潜力去付溢价， 并且在写 offer 之前，我会想弄清楚目前的讨论究竟进行到哪一步。
文件比宣传能告诉你更多。先看Form B和应急储备金，然后翻两年的会议记录，找任何关于「接触」「土地估值」或「解散小组」的记录。持有独立 地块的业主面对的是一个相关的问题，见该卖、该持有，还是该重建。