本拿比的地税，以及持有一套房的真实成本
买家会问我房价和月供，很少有人问拿到钥匙之后每年要花多少，几乎没有人问卖的时候要花多少。 预算出问题，通常就出在这两个盲点上，因为本拿比房产的税不是一次性来的，而是分三波。
这份指南按「你实际什么时候付」把它们全部整理出来，每个阶段都链接到讲细节的完整文章。 文中数字截至 2026 年 8 月，均有出处。
三波费用，一览
第一波：买入
物业转让税是大头，在交割时按购买价格的百分比一次性缴纳。首次购房者在 $835,000 加元及以下全免，$860,000 加元以下部分豁免；在刚好低于这条线的成交上，大约省下 $13,700 加元。超过 $860,000 加元就没有首购豁免了。叠加规则见首次购房优惠计划。
新建住宅还要加 5% 的 GST，二手房没有这一项；联邦新房退税会退回作为主要住所购买时的 一部分。「新房交 GST」和「二手房交物业转让税」这个取舍，在把楼花和现房放在一起比较之前 就该算清楚，详见楼花与新房指南。
第二波：持有
你的年度账单是两个数字相乘：BC 评估局按上一年 7 月 1 日设定的评估价值，以及本拿比市每年春季确定的税率。2026 年住宅综合税率为 0.2978%，一套评估价 $1,350,000 加元的房子每年约 $4,020 加元。市政府批准的 2026 年综合征费涨幅约 4.8%：市政服务 2.9%，基建增长征费 1.9%。
省级与区域征费叠加在市政部分之上：学校税、TransLink、Metro Vancouver、医院区和 BC 评估局各自设定税率。做预算时，一套 $160 万加元的独立屋，单是地税每月大约 $700 至 $800 加元，还不含保险和维护。
买入端的账单可以用物业转让税计算器（英文）；到手现金总额用交割成本计算器（英文）；房子会空置的话用投机与空置税计算器（英文）；规划卖出时用佣金计算器（英文）。
账单背后的评估价值
2026 年 1 月的通知显示，低陆平原多数房产比 2025 年下降 0 至 10%，反映的是 2025 年 7 月 1 日的市场状况。评估价值降低意味着税单降低，对业主是好消息。
评估价值不是市场价值
BC 评估是上一年 7 月 1 日的一张快照。在此后有过变动的市场里，评估价与当前市场价值的差距可能是几万到几十万 加元，两个方向都有可能。把谈判锚定在评估通知上，是我在本拿比交易中见过的最昂贵的 习惯。
如果你的通知看起来偏高，可以提出异议：1 月 31 日前向 BC 评估局申请非正式复核；如果没解决，再在大约 3 月中旬前向物业评估复审小组提出正式申诉。请带 3 至 5 个已完成的可比成交，而不是挂牌价。 BC 省约 30% 的非正式复核申请最终获得下调，所以只要可比成交站得住脚，这通电话就值得打。 完整流程见申诉你的 BC 评估。
第三波：卖出
如果在你持有的每一年里它都是你的主要住所，通常适用主要住所免税，增值部分可以免税。 投资房或第二套房不符合条件，增值的 50% 会计入你出售当年的应税收入。
快速转手的处理又不一样。买入两年内出售，联邦反炒房规则可能把全部利润按营业收入而非 资本利得征税（生活变故等情形有有限例外），BC 省的炒房税在同样的两年窗口内再加一层。 税之外的卖房成本（佣金、律师费等）见卖房成本指南（英文）。
投资者在每个阶段还有额外的考量，从租金收入怎么征税，到卖出带租客的单位会发生什么。 这些内容见投资房完全指南。